Nhà ở xã hội Bãi Viên (Bai Vien Residences) là dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại TP. Nam Định, được định hướng phát triển theo mô hình khu nhà ở hiện đại – xanh – bền vững, đáp ứng nhu cầu an cư chất lượng cho người dân đô thị trong giai đoạn phát triển mới.
Dự án do IBSTAC Design Consulting Service., JSC tư vấn thiết kế, với tầm nhìn kiến tạo một không gian sống không chỉ đáp ứng nhu cầu ở, mà còn chú trọng đến sức khỏe, tiện ích cộng đồng và giá trị tinh thần lâu dài cho cư dân.
Tổng quan dự án Nhà ở xã hội Bãi Viên
Tên dự án: Nhà ở xã hội Bãi Viên (Bai Vien Residences)
Địa điểm: Thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định
Loại hình: Nhà ở xã hội – Tổ hợp nhà ở cao tầng
Đơn vị tư vấn thiết kế: IBSTAC Design Consulting Service., JSC
Quy mô khu đất: khoảng 30.000 m²
Thời gian thiết kế: 2025 – 2026 (đang triển khai)
Phân tích vị trí và kết nối đô thị
Khu đất dự án Bãi Viên nằm trong khu vực có hạ tầng đô thị hoàn chỉnh, kết nối thuận lợi với các tiện ích quan trọng của thành phố như:
Trung tâm thương mại GO! Nam Định
Chợ Cầu Ốc, chợ đêm
Bệnh viện Đa khoa Sài Gòn – Nam Định, Bệnh viện Mắt Hà Nội – Nam Định
Công viên Mỹ Xá, hệ thống hồ nước tự nhiên (Hồ Hàng Nan, Hồ An Trạch…)
Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân tiếp cận dịch vụ y tế – giáo dục – thương mại – vui chơi giải trí, đồng thời vẫn đảm bảo sự cân bằng với không gian xanh và mặt nước tự nhiên.
Ý tưởng thiết kế – Biểu tượng của nhịp sống hiện đại
Tầm nhìn thiết kế
Nhà ở xã hội Bãi Viên được định hướng như một tổ hợp nhà ở hiện đại gắn với chăm sóc sức khỏe và đời sống tinh thần, lấy con người làm trung tâm.
Ngôn ngữ kiến trúc của dự án được lấy cảm hứng từ những phím đàn piano – biểu tượng của nhịp điệu, sự hài hòa và cảm xúc. Từ khối đế vững chãi đến các khối tháp thanh thoát phía trên, công trình được tạo hình như một “bản hòa âm” giữa ánh sáng – không gian – hình khối.
Giải pháp quy hoạch tổng thể
Dự án được tổ chức thành nhiều khối nhà cao tầng (A, B, C, D, E, F) bố trí khoa học trên khu đất, đảm bảo:
Mật độ xây dựng hợp lý, ưu tiên diện tích cây xanh và không gian mở
Lõi cảnh quan trung tâm kết hợp đường dạo bộ, sân chơi trẻ em, không gian sinh hoạt cộng đồng
Phân luồng giao thông nội khu rõ ràng, an toàn cho người đi bộ
Hệ thống bãi đỗ xe đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng theo quy chuẩn
Cách tổ chức này giúp khu nhà ở xã hội vận hành hiệu quả như một đơn vị ở hoàn chỉnh, thay vì chỉ là tập hợp các khối nhà đơn lẻ
Giải pháp kiến trúc – Công năng tối ưu, chi phí hợp lý
Các khối nhà có chiều cao trung bình 9 tầng, với cơ cấu căn hộ được nghiên cứu kỹ lưỡng để:
Tối ưu thông gió tự nhiên và chiếu sáng
Diện tích căn hộ phù hợp với tiêu chuẩn nhà ở xã hội
Hành lang, sảnh, không gian chung thông thoáng, dễ sử dụng
Bố trí diện tích sinh hoạt cộng đồng theo đúng quy chuẩn hiện hành
Thiết kế hướng đến hiệu quả sử dụng lâu dài, giảm chi phí vận hành nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống cho cư dân.
Định hướng thiết kế nội thất và cảnh quan
Nội thất
Không gian nội thất căn hộ được định hướng theo phong cách hiện đại – đơn giản – dễ thi công, phù hợp với nhiều nhóm đối tượng sử dụng. Các khu vực chức năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ, vệ sinh được tổ chức khoa học, linh hoạt.
Cảnh quan & chiếu sáng
Hệ thống cảnh quan sân vườn, khu vui chơi trẻ em, không gian xanh trên mái
Chiếu sáng mặt đứng, chiếu sáng điểm nhấn và chiếu sáng nội khu được nghiên cứu nhằm tăng tính an toàn và thẩm mỹ vào ban đêm
Ưu tiên giải pháp chiếu sáng tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường
Nhà ở xã hội Bãi Viên – Hướng tới phát triển bền vững
Với cách tiếp cận tổng thể từ quy hoạch – kiến trúc – cảnh quan – nội thất, dự án Nhà ở xã hội Bãi Viên không chỉ giải quyết bài toán chỗ ở, mà còn góp phần:
Nâng cao chất lượng sống cho người dân đô thị
Hình thành cộng đồng cư dân văn minh, gắn kết
Thúc đẩy mô hình phát triển nhà ở xã hội bền vững tại các đô thị vệ tinh
Ibstac Architects & Planners – Đơn vị thiết kế uy tín
Với hơn 10 năm kinh nghiệm, IBSTAC đã thành công trong nhiều dự án lớn:
Năm 2020, IBSTAC được vinh danh Top 10 công ty kiến trúc hàng đầu Việt Nam – BCI Asia Awards. Với triết lý “Design for better life – Thiết kế để cuộc sống tốt đẹp hơn”, IBSTAC khẳng định vị thế trong thiết kế các dự án cao tầng và tổ hợp đô thị.
