Đơn vị tư vấn thiết kế: IBSTAC Architects & Planners · Chủ nhiệm định hướng thiết kế: KTS. Trịnh Anh Tuấn
Trung tâm thương mại Thành phố Vinh – Nghệ An trong bối cảnh phát triển đô thị mới
Thành phố Vinh đang giữ vai trò trung tâm kinh tế, văn hóa và dịch vụ quan trọng của khu vực Bắc Trung Bộ. Sự phát triển đô thị, thương mại và dịch vụ đặt ra nhu cầu về những công trình có khả năng đáp ứng nhiều lớp giá trị cùng lúc.
Một trung tâm thương mại hiện đại không chỉ là nơi mua sắm. Đó còn là điểm đến giao tiếp xã hội, không gian trải nghiệm, nơi định vị thương hiệu và một phần của diện mạo đô thị.
Trong bối cảnh đó, Trung tâm thương mại Thành phố Vinh – Nghệ An được định hướng trở thành một công trình thương mại có tính biểu tượng. Dự án do IBSTAC Architects & Planners nghiên cứu thiết kế, dưới định hướng của KTS. Trịnh Anh Tuấn – Founder IBSTAC Architects & Planners.
Tư duy kiến trúc của dự án xoay quanh ba trục lõi: Thông minh – Xanh – Văn hóa.
Ba trục này không tồn tại như khẩu hiệu trang trí. Chúng được chuyển hóa thành giải pháp quy hoạch, công năng, mặt đứng, cảnh quan và trải nghiệm người dùng.
Thông tin khái quát dự án
| Tên dự án | Trung tâm thương mại Thành phố Vinh – Nghệ An |
| Loại hình | Công trình thương mại – dịch vụ |
| Địa điểm | Thành phố Vinh, Nghệ An |
| Đơn vị tư vấn thiết kế | IBSTAC Architects & Planners |
| Định hướng thiết kế | Thông minh, xanh, văn hóa, tối ưu hiệu quả khai thác thương mại |
| Chủ nhiệm định hướng thiết kế | KTS. Trịnh Anh Tuấn – Founder IBSTAC Architects & Planners |
Quy mô công trình
- Tổng diện tích đất: khoảng 2.369,3 m²
- Diện tích xây dựng: khoảng 1.769,6 m²
- Diện tích cảnh quan và đường nội bộ: khoảng 599,7 m²
- Tổng diện tích sàn nổi: khoảng 9.378,9 m²
- Tổng diện tích sàn hầm: khoảng 4.246,0 m²
- Tổng diện tích sàn xây dựng: khoảng 13.624,9 m²
- Tầng cao: 5 tầng nổi · Tầng hầm: 2 tầng
- Chiều cao công trình: khoảng 27,55 m
- Hệ số sử dụng đất: khoảng 3,96 lần
- Số chỗ đỗ xe ô tô: khoảng 45 xe
Lợi thế vị trí: Nền tảng cho một điểm đến thương mại
Dự án sở hữu vị trí có giá trị thương mại cao tại trung tâm thành phố Vinh. Khu đất tiếp cận các trục giao thông quan trọng, có tầm nhìn tốt ra khu vực nút giao lớn và có khả năng thu hút lượng người qua lại cao.
Đây là lợi thế lớn đối với một công trình thương mại. Vị trí trung tâm giúp tăng khả năng nhận diện thương hiệu, tăng sức hút với khách hàng và tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động mua sắm, dịch vụ, F&B và giải trí.
Tuy nhiên, vị trí này cũng đặt ra nhiều thách thức thiết kế. Khu đất có quy mô giới hạn. Chiều cao công trình không lớn. Bối cảnh xung quanh có mật độ giao thông, dịch vụ và cạnh tranh thương mại cao.
Vì vậy, bài toán của IBSTAC không chỉ là tạo một công trình đẹp. Bài toán đúng hơn là tạo một công trình nhỏ nhưng nổi bật, tối ưu diện tích khai thác, vận hành hiệu quả và đủ sức trở thành điểm nhấn đô thị.
Hồn cốt thiết kế: Từ dòng Sông Lam đến hình ảnh kiến trúc biểu tượng
Điểm đặc biệt của dự án nằm ở cách ý tưởng thiết kế được phát triển từ hồn cốt địa phương.
Thay vì sử dụng một ngôn ngữ trung tâm thương mại phổ thông, IBSTAC lấy cảm hứng từ các đường chuyển động mềm mại của Sông Lam và dáng hình cảnh quan gắn với Núi Hồng.
Dòng Sông Lam không chỉ là một yếu tố địa lý. Nó là một biểu tượng văn hóa, tinh thần và ký ức vùng đất. Sự mềm mại, liên tục và uyển chuyển của dòng sông được chuyển hóa thành ngôn ngữ mặt đứng của công trình.
Các đường cong trên façade tạo cảm giác chuyển động. Những lớp kính, lớp đặc – rỗng và dải ngang mềm mại giúp công trình thoát khỏi hình ảnh khối hộp thương mại thông thường.
Nhờ đó, công trình không chỉ mang tính hiện đại. Nó còn có một mạch liên hệ với nơi chốn. Đây là yếu tố quan trọng để một trung tâm thương mại có thể trở thành dấu ấn đô thị, thay vì chỉ là một mặt bằng kinh doanh.
Trục lõi 1: Thông minh trong tổ chức công năng và vận hành
“Thông minh” trong dự án này không được hiểu là công nghệ trình diễn. Đó là sự thông minh trong cách tổ chức không gian, giao thông, vận hành và hiệu quả khai thác thương mại.
Công trình được nghiên cứu với các tầng thương mại linh hoạt, phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh khác nhau như bán lẻ, café, F&B, lounge và các dịch vụ trải nghiệm.
Các luồng giao thông được tổ chức rõ ràng: lối vào dành cho khách, lối vào dành cho nhân viên, lối xuất nhập hàng, lối xuống tầng hầm, thang khách, thang hàng, thang cuốn và khu kỹ thuật phụ trợ.
Sự phân tách này giúp hạn chế xung đột giữa khách hàng, nhân viên, hàng hóa và hệ thống vận hành. Đây là yếu tố cốt lõi với một trung tâm thương mại.
Một công trình thương mại tốt không chỉ cần đẹp khi nhìn từ bên ngoài. Nó cần vận hành trơn tru trong từng ngày. IBSTAC xử lý bài toán này bằng tư duy mặt bằng rõ ràng, giao thông mạch lạc và khả năng tối ưu diện tích khai thác.
Tối ưu khai thác thương mại từ tư duy thiết kế thông minh
Với khu đất có diện tích không lớn, hiệu quả mặt bằng là yếu tố quan trọng.
Dự án được tổ chức để tăng tỷ lệ diện tích khai thác cho thuê, đồng thời vẫn đảm bảo giao thông, phụ trợ và trải nghiệm không gian. Theo phương án thiết kế, nhiều tầng có tỷ lệ hiệu dụng mặt bằng cho thuê – kinh doanh khoảng 65–69%.
Tối ưu mặt bằng giúp công trình có khả năng thích ứng tốt hơn với nhiều thương hiệu thuê khác nhau. Các khu vực như sảnh, lounge café, F&B, không gian thương mại và sky bar có thể tạo nên nhiều lớp trải nghiệm, thay vì chỉ là các tầng bán hàng đơn điệu.
Đây chính là tính ứng dụng của kiến trúc vào đời sống đô thị. Công trình tạo ra không gian mua sắm, gặp gỡ, nghỉ ngơi và trải nghiệm dịch vụ cho người dân thành phố.
Trục lõi 2: Xanh trong khí hậu, cảnh quan và trải nghiệm người dùng
Thành phố Vinh nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, có mùa nóng rõ rệt, chịu ảnh hưởng của gió Tây Nam khô nóng và mùa Đông Bắc lạnh ẩm. Vì vậy, yếu tố xanh trong dự án không chỉ là trang trí cảnh quan – đó là giải pháp thích ứng với điều kiện tự nhiên.
Mảng xanh được đưa vào nhiều cấp độ: cây xanh cảnh quan quanh công trình, mảng xanh trên mái, sân vườn cảnh quan tại tầng tum, không gian mở phục vụ sky bar và cây xanh kết hợp với mặt đứng.
Các lớp xanh này làm mềm hình khối thương mại, cải thiện vi khí hậu và tạo thêm điểm dừng chân cho khách hàng. Với một trung tâm thương mại, không gian xanh còn kéo dài thời gian lưu trú – người dùng cảm thấy dễ chịu sẽ ở lại lâu hơn và sử dụng dịch vụ nhiều hơn.
Xanh không chỉ là cây xanh, mà là giá trị vận hành
Trong tư duy của IBSTAC, “xanh” không dừng lại ở việc thêm cây vào phối cảnh. Xanh phải tham gia vào cấu trúc vận hành của công trình.
Mặt đứng kính được kết hợp với các vật liệu nhẹ, các mảng đặc – rỗng và các khoảng lùi theo chức năng. Cách tổ chức này hỗ trợ kiểm soát ánh sáng, tận dụng thông thoáng tự nhiên và nâng cao hiệu quả năng lượng.
Cảnh quan trên mái và không gian tầng tum cũng được khai thác như một phần của mô hình kinh doanh. Sky bar và sân vườn cảnh quan có thể trở thành không gian dịch vụ có giá trị, tăng sức hút cho công trình và mang lại trải nghiệm khác biệt cho khách.
Trục lõi 3: Văn hóa trong ngôn ngữ kiến trúc và bản sắc địa phương
Một công trình thương mại tại trung tâm đô thị không nên chỉ là một khối nhà trung tính. Nó cần có tiếng nói riêng trong bối cảnh địa phương.
Với Trung tâm thương mại Thành phố Vinh – Nghệ An, yếu tố văn hóa được thể hiện qua cách công trình lấy cảm hứng từ Sông Lam và Núi Hồng. Sông Lam gợi sự mềm mại, chuyển động và liên tục. Núi Hồng gợi chiều sâu văn hóa và tinh thần vùng đất. Hai yếu tố này được chuyển hóa thành ngôn ngữ façade – tạo nên một hình ảnh vừa hiện đại vừa có gốc rễ bản địa.
Đây là cách IBSTAC đưa văn hóa vào kiến trúc mà không cần mô phỏng trực tiếp các biểu tượng truyền thống. Văn hóa là cách công trình đối thoại với địa phương – là cách người dân nhận ra công trình thuộc về nơi này.
Mặt đứng công trình: Dấu ấn nhận diện của trung tâm thương mại
Mặt đứng là yếu tố quan trọng nhất của một công trình thương mại đô thị.
Trong dự án này, façade được nghiên cứu như một hệ thống nhận diện thương hiệu. Mặt đứng kết hợp giữa vật liệu kính và tấm bê tông nhẹ, với các khoảng đặc – rỗng được xử lý theo từng chức năng sử dụng.
Các mảng kính lớn tại tầng thương mại chính giúp tăng khả năng trưng bày và tạo cảm giác kết nối với đường phố. Các dải cong mềm tạo chuyển động thị giác, khiến công trình dễ nhận diện từ xa. Khi công trình nằm ở khu vực có lưu lượng giao thông lớn, hình ảnh mặt đứng cần đủ mạnh để được ghi nhớ.
Tính ứng dụng vào đời sống đô thị
Dự án có tính ứng dụng rõ ràng trong đời sống đô thị Thành phố Vinh.
Thứ nhất, công trình bổ sung không gian thương mại – dịch vụ hiện đại cho khu vực trung tâm. Người dân có thêm điểm đến để mua sắm, ăn uống, gặp gỡ và trải nghiệm dịch vụ.
Thứ hai, công trình tạo không gian giao tiếp xã hội. Các khu café, F&B, lounge và không gian mái tạo điều kiện cho sự gặp gỡ, kết nối và hình thành thói quen đô thị mới.
Thứ ba, công trình góp phần nâng cao chất lượng hình ảnh khu vực. Thứ tư, công trình có thể hỗ trợ thu hút các thương hiệu cao cấp, thương hiệu quốc tế và các mô hình dịch vụ mới vào thị trường miền Trung.
Dấu ấn IBSTAC Architects & Planners
Dự án Trung tâm thương mại Thành phố Vinh – Nghệ An thể hiện năng lực của IBSTAC Architects & Planners trong việc xử lý các dự án thương mại tại bối cảnh đô thị phức tạp.
Dưới sự định hướng của KTS. Trịnh Anh Tuấn, IBSTAC tiếp cận dự án như một điểm đến đô thị. Kiến trúc không tách rời quy hoạch. Mặt đứng không tách rời công năng. Cảnh quan không tách rời vận hành. Văn hóa không tách rời hiệu quả thương mại.
Đây là điểm mạnh của IBSTAC trong các dự án thương mại – dịch vụ: tạo ra phương án vừa có ngôn ngữ kiến trúc, vừa có giá trị khai thác thực tế.
Góc nhìn thiết kế từ KTS. Trịnh Anh Tuấn
“Kiến trúc không chỉ tạo ra công trình, mà còn kiến tạo giá trị sống, giá trị kinh doanh và giá trị đô thị.”
— KTS. Trịnh Anh Tuấn | Founder – IBSTAC Architects & Planners
Với Trung tâm thương mại Thành phố Vinh – Nghệ An, tinh thần này được thể hiện qua ba trục thiết kế: Thông minh trong vận hành, xanh trong trải nghiệm và văn hóa trong ngôn ngữ kiến trúc.
Giá trị nổi bật của Trung tâm thương mại Thành phố Vinh – Nghệ An
1. Ý tưởng thiết kế có hồn cốt địa phương
Cảm hứng từ Sông Lam và Núi Hồng giúp công trình có bản sắc riêng, không bị hòa lẫn vào các mẫu trung tâm thương mại phổ thông.
2. Tổ chức công năng thông minh
Các luồng khách, nhân viên, hàng hóa, kỹ thuật và hầm xe được nghiên cứu rõ ràng, giúp công trình vận hành hiệu quả.
3. Không gian xanh có giá trị sử dụng
Cây xanh, sân vườn, mái xanh và không gian tầng tum không chỉ làm đẹp công trình – chúng tạo thêm trải nghiệm và giá trị thương mại.
4. Mặt đứng tạo nhận diện thương hiệu
Ngôn ngữ façade mềm mại, chuyển động và hiện đại giúp công trình nổi bật trong bối cảnh đô thị trung tâm Thành phố Vinh.
5. Kiến trúc gắn với hiệu quả khai thác
Dự án hướng tới hiệu suất cho thuê, khả năng vận hành, trải nghiệm khách hàng và giá trị lâu dài cho đô thị.
Kết luận
Trung tâm thương mại Thành phố Vinh – Nghệ An là một dự án tiêu biểu cho cách IBSTAC tiếp cận công trình thương mại hiện đại. Dự án không chỉ giải quyết bài toán diện tích kinh doanh – nó hướng tới một điểm đến đô thị có tính nhận diện, có trải nghiệm, có hiệu quả vận hành và có bản sắc văn hóa.
Từ cảm hứng dòng Sông Lam, IBSTAC phát triển ngôn ngữ kiến trúc mềm mại, hiện đại và giàu chuyển động. Từ bối cảnh khí hậu Nghệ An, dự án đưa yếu tố xanh vào như một phần của trải nghiệm và vận hành. Từ yêu cầu thương mại thực tế, dự án tổ chức công năng theo hướng thông minh và hiệu quả.
Dưới định hướng của KTS. Trịnh Anh Tuấn, dự án tiếp tục thể hiện tinh thần thiết kế mà IBSTAC theo đuổi: Design for Better Life – Thiết kế để cuộc sống tốt đẹp hơn.
IBSTAC Architects & Planners – Design for Better Life.
