Ibstac Architects & Planners tham gia hiệu quả hóa phương án nhà ở xã hội ở Thanh Hóa, đảm bảo chỉ tiêu quy hoạch, cơ cấu căn hộ, mở rộng tăng view, giảm thiểu tối đa căn hộ nhìn sang nhau ở khoảng cách gần và tối ưu hóa diện tích sân vườn, tạo không gian rộng mở và thoáng đãng.
Thông tin dự án
- Địa điểm: Thanh Hóa
- Đơn vị thiết kế: Ibstac Architects & Planners
- Nội dung công việc: Thiết kế ý tưởng
Quy mô dự án:
- Diện tích khu đất: 13.087,5 m2
- Diện tích xây dựng: 4.134,1 m2
- Mật độ xây dựng: 31,6%
- Số tầng: 15 tầng nổi, 1 tầng hầm
- Tổng diện tích sàn: 67.866,5 m2
- Số căn hộ: 766 căn
Với dự án này, bài toán đặt ra không phải là thiết kế lại từ đầu, mà là tinh chỉnh phương án hiện có để đạt hiệu quả cao hơn trên cùng một khung chỉ tiêu quy hoạch. Toàn bộ mật độ xây dựng, tầng cao và hệ số sử dụng đất được giữ nguyên; cơ cấu, số lượng và diện tích các loại căn hộ cũng không thay đổi. Giá trị gia tăng nằm ở cách tổ chức lại các khối nhà và mặt bằng: nhiều căn hộ hơn được hưởng tầm nhìn ra sông, các góc nhìn được mở rộng, khoảng cách đối diện giữa các căn hộ được cải thiện và phần sân vườn dành cho sinh hoạt chung rộng hơn.
Nguyên tắc hiệu quả hóa phương án nhà ở xã hội Thanh Hóa
- Giữ nguyên chỉ tiêu quy hoạch (Mật độ, tầng cao, hệ số sử dụng đất)
- Giữ nguyên cơ cấu căn hộ ở (Số lượng, diện tích, tỷ lệ các loại căn)
- Tối đa hóa căn hộ view sông – ưu tiên số 1
- Mở rộng góc view cho các căn hộ, giảm thiểu tối đa các căn hộ nhìn sang nhau khoảng cách gần
- Tối đa hóa diện tích sân vườn
Cách tiếp cận này thể hiện vai trò tư vấn của IBSTAC Architects & Planners đối với các dự án nhà ở xã hội tại Thanh Hóa nói riêng và cả nước nói chung: tôn trọng khung pháp lý của đồ án, nhưng luôn tìm thêm dư địa để nâng cao chất lượng ở cho người thu nhập thấp.
Mời bạn cùng ngắm hình ảnh phối cảnh công trình:
Ibstac Architects & Planners
