Thiết kế khách sạn 5 sao: Bài toán đầu tư và triển khai thực tế

IBSTAC Architects & Planners là đơn vị tư vấn thiết kế khách sạn cao cấp, với vai trò tư vấn thiết kế chính và Local Consultant trong nhiều dự án 5–6 sao tại Việt Nam.
Từ các dự án triển khai độc lập đến các dự án phối hợp quốc tế như Four Seasons, IBSTAC trực tiếp tham gia giải quyết bài toán thiết kế và triển khai thực tế.

Trong các dự án khách sạn cao cấp, chủ đầu tư cần giải quyết đồng thời:

Tối ưu chi phí xây dựng trên từng m²
Đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế (5–6 sao)
Đảm bảo khả năng thi công tại Việt Nam
Tối ưu công năng vận hành và khai thác

IBSTAC Architects & Planners tham gia nhiều dự án khách sạn cao cấp với vai trò tư vấn thiết kế và Local Consultant, trực tiếp triển khai các giải pháp phù hợp thực tế.

Các bài toán cốt lõi trong thiết kế khách sạn 5 sao

Trong thực tế triển khai, các dự án khách sạn cao cấp thường gặp các thách thức:

Đồng bộ tiêu chuẩn quốc tế với quy chuẩn xây dựng Việt Nam
Tối ưu mặt bằng công năng và hiệu suất vận hành
Kiểm soát chi phí trong điều kiện thi công phức tạp
Đảm bảo tiến độ và tính pháp lý của dự án
Cân bằng giữa thiết kế kiến trúc và khả năng thực thi

👉 Đây là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư và thành công của dự án.

Mời bạn cùng tham khảo tổng hợp mẫu khách sạn 5 sao do Ibstac Architects & Planners thiết kế.

Khách sạn Biển Đông Vũng Tàu - Mẫu khách sạn 5* đẹp do Ibstac Architects & Planners thiết kế — Khách sạn Biển Đông Vũng Tàu – Tổng hợp mẫu khách sạn 5* đẹp do Ibstac Architects & Planners thiết kế

Khách sạn Biển Đông Vũng Tàu 5 sao

Thông tin dự án

Tên dự án: Khách sạn Biển Đông Vũng Tàu
Danh mục công trình: Khách sạn
Địa điểm: Số 155 Thùy Vân, Phường Thắng Tam, Thành Phố Vũng Tàu
Diện tích khu đất: 12278 m2
Diện tích xây dựng: 4800 m2
Tổng diện tích sàn tầng nổi: 98956 m2
Số tầng hầm: 01 tầng hầm
Số tầng nổi: 20 tầng Khách sạn, 28 tầng Condotel
Số lượng Condotel (dự kiến): 654 căn
Số lượng phòng khách sạn: 296 phòng

Ibstac Architects & Planners tư vấn thiết kế khách sạn 5* Biển Đông Vũng Tàu

Khách sạn Crystal Island Quảng Ninh 5 sao

Thông tin dự án

Tên dự án: Khách sạn Crystal Island Quảng Ninh
Địa điểm: Quảng Ninh
Danh mục: Khách sạn
Đơn vị thiết kế: Công ty CP dịch vụ tư vấn thiết kế IBSTAC (IB) tư vấn thiết kế ý tưởng
Năm thiết kế: 2019
Năm hoàn thành: Đang triển khai
Quy mô – Diện tích:
- Diện tích xây dựng phần ngầm 1,957 m2
- Diện tích xây dựng sàn nối bao gồm cả tum kỹ thuật 41,514 m2
- Số tầng nổi 33 tầng
- Số tầng hầm 1 tầng

Phối cảnh tổng thể Khách sạn Crystal Island Quảng Ninh 5*

Khách sạn Imperial Đà Lạt 5 sao

Quy mô dự án

Quy mô: >40.000 m²
Vai trò: Tư vấn thiết kế
Bài toán: Kết hợp khách sạn và condotel
Giải pháp: Tối ưu công năng và hiệu quả khai thác

Phối cảnh Tổ hợp khách sạn Imperial Đà Lạt 5*

Tiền sảnh tạo nên ấn tượng đặc biệt cho du khách khi đặt chân tới khách sạn

Mỗi thiết kế là một câu chuyện kể

Phòng Suite khách sạn Imperial Đà Lạt

Khách sạn 6 sao sát Hồ Gươm mang thương hiệu Four Seasons

Dự án khách sạn 6* Four Seasons nằm trên khu đất vàng nhìn thẳng ra hồ Gươm (Hà Nội) được động thổ vào ngày 17.1.2017. Khách sạn được thiết kế kiến trúc bởi Công ty WATG Singapore, Ibstac Architects & Planners là tư vấn thiết kế địa phương. Dự kiến sau khi đi vào hoạt động, khách sạn được điều hành bởi thương hiệu khách sạn xa xỉ đến từ Canada.

Vai trò: Tư vấn thiết kế địa phương (Local Consultant)
Đối tác: WATG Singapore
Bài toán: Tiêu chuẩn quốc tế cao + triển khai tại khu đất trung tâm Hồ Gươm

Kiến trúc Pháp thanh lịch, nhưng tổng thể vẫn toát lên vẻ hiện đại, hài hòa với khu phố cổ Hà Nội

Khách sạn Four Seasons 6* sát Hồ Gươm

Khách sạn Ánh Dương Wyndham Soleil Đà Nẵng

Quy mô: ~400.000 m² sàn, 4 tòa tháp cao tầng
Vai trò: Tư vấn địa phương và triển khai thiết kế
Bài toán: Kết hợp nhiều chức năng trong một dự án lớn
Giải pháp: Tối ưu công năng, đảm bảo hiệu quả vận hành

**Tổ hợp khách sạn 5* Hilton Hải Phòng**

Tổ hợp khách sạn 5 sao Hilton gồm khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp được xây dựng trên khu đất “vàng” rộng hơn 8300 m2 tọa lạc trên đường Trần Quang Khải, Hải Phòng.

Vai trò: Tư vấn thiết kế địa phương
Bài toán: Đáp ứng tiêu chuẩn vận hành của thương hiệu Hilton
Giải pháp: Triển khai thiết kế phù hợp quy chuẩn và thực tế xây dựng

Ibstac thiết kế khách sạn 5 sao Hilton Hải Phòng — Khách sạn 5 sao Hilton Hải Phòng – Năm thiết kế: 2015 (Hạng mục: Đơn vị tư vấn địa phương phần kiến trúc)

Quy trình thiết kế khách sạn 5 sao – Ibstac Architects & Planners

Quy trình thiết kế ý tưởng

Bước 1: Ghi nhận đầy đủ yêu cầu thiết kế của chủ đầu tư.
Bước 2: Thu thập thông tin hiện trạng, tìm hiểu các công trình cùng chức năng, quy mô đã xây dựng thành công trên thế giới. Thu thập đầy đủ thông tin về các quy chuẩn, tiêu chuẩn, văn bản áp dụng.
Bước 3: Đưa ra giải pháp thiết kế, đề xuất ý tưởng quy hoạch, kiến trúc, nội thất, cảnh quan, sử dụng vật liệu, kết cấu, ME, tổng mức đầu tư
Bước 4: Thể hiện phương án thiết kế.
Bước 5: Thảo luận cùng khách hàng để đưa ra phương án tối ưu nhất.
Bước 6: Đưa ra hồ sơ thiết kế ý tưởng hoàn chỉnh.

Quy trình thiết kế cơ sở

Sau khi hồ sơ thiết kế ý tưởng được duyệt, chuyển thông tin cho nhóm thiết kế phát triển

Bước 1: Tiếp tục thu thập thông tin hiện trạng, thu thập mẫu tham khảo thiết kế, cơ sở công trình. Chuẩn bị các quy chuẩn, tiêu chuẩn, văn bản áp dụng.
Bước 2: Tiếp tục phát triển, hoàn thiện giải pháp thiết kế.
Bước 3: Triển khai hồ sơ thiết kế cơ sở, triển khai thuyết minh thiết kế cơ sở. Lập dự án đầu tư, tính toán tổng mức đầu tư.
Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ thiết kế cơ sở, dự án đầu tư.

Quy trình thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thi công

Sau khi hồ sơ thiết kế ý tưởng được duyệt, hồ sơ thiết kế cơ sở được duyệt, sẽ tiến hành bước thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thi công và hoàn thiện hồ sơ.

Bước 1: Thu thập thông tin hiện trạng. thu thập mẫu tham khảo thiết kế, kỹ thuật, bản vẽ thi công công trình. Các quy chuẩn, văn bản áp dụng.

Bước 2: Phát triển, hoàn thiện một số chi tiết cơ bản.
Bước 3: Triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thi công; Triển khai thuyết minh thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thi công, chỉ dẫn kỹ thuật; Tổng dự toán công trình
Bước 4: Bàn giao hoàn thiện; Hồ sơ thiết kế kĩ thuật, bản vẽ thi công; Thuyết minh thiết kễ kĩ thuật, bản vẽ thi công; Chỉ dẫn kỹ thuật; Tổng dự toán

Trên đây là các thông tin về tổng hợp mẫu khách sạn 5 sao của Ibstac và quy trình thiết kế khách sạn 5 sao – cập nhật 2023.